תהליך הערכת הנדל"ן הוא רצף מסוים, אשר מספק תהליך של איסוף וניתוח נתונים על הערכת השווי של הנכס וביצוע של תוצאות ההערכה דו"ח מתאים. אם לנסח זאת באופן תמציתי יותר, תהליך הערכה חייב בסופו של דבר לענות על השאלה הבסיסית: כמה הוא הנכס שלך? כמו כל סוג של פעילות הגיוני, תהליך הערכת שווי נכסים מתחיל בהצהרה של הבעיה (הגדרה בעיה). בשלב זה הזיהוי של אובייקט, ולזהות את האובייקט ישירה של הערכה הקרובה. נחוש מה המוערך, נקבעים , פונקציית מטרה ותאריך הערכה. טופס קבוע יהיה הערך המשוער של תנאים מגבילים, והוא מכיר את הלקוח. בשלב השני את התוכנית לחתום על חוזה עבור שמאות מקרקעין. בשלב זה לוח זמנים של ההערכה, המתודולוגיה להערכת נבחרת נקבע על ידי קבוצת המומחים של שמאים.
אז, ככלל, אנו דנים שכר עבור השירותים להעריך שלב זה מסתיים בהכנת חתימת הסכם לבצע את ההערכה. השלב הבא הוא לאסוף ולנתח נתונים. שלב זה כולל פיקוח ישיר של הנושא נבדקים. מעריך אוסף כללי נתונים ספציפיים, מוודא את השלמות והדיוק של הנתונים, מבצעת ניתוח ועיבוד של הנתונים. השלב הרביעי הוא לנתח את השימוש הגבוה ביותר. השמאי ממחיש נבחר באופן חוקי את האפשרות של שימוש באתר או רכוש על בסיס תכונות פיזיות, את הכדאיות הכלכלית ואת התפוקה המקסימלית. לבסוף, השלב החמישי של הערכה הערך של האובייקט על בסיס שלוש הגישות הנפוצות: שוק העלות וההכנסות. תהליך ההערכה של הסכם רכוש בין התוצאות שהתקבלו באמצעות גישות שונות. שלב זה כולל את כל הבדיקות הדרושות: אימות הנתונים, ההנחות והמסקנות של חישובים מתמטיים ולגבש המסקנה הסופית על הערך המשוער (שווי מוערך של סינתזה שהושגו באמצעות שלוש גישות, מסקנה אחת סופית על הערך הנאמד).